豫(yù)北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没(méi)有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没(méi)来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区(qū)房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的，有很(hěn)多下(xià)面的(de)乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济(jì)技(jì)术(shù)开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城区是(shì)最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市(shì)中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人(rén)民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗新城(chéng)区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要(yào)二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到(dào)新(xīn)区(qū)后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不(bù)严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的(de)巅(diān)峰时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内(nèi)排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有了新的(de)用处(chù)。地(dì)方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发(fā)展的(de)新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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